奖金155100元！浠水首届乡村铁人三项公开赛4月21日开赛

八月十二日的機場集會，正正就是「和理非」的再起動，亦為整場運動注入一種新的能量。

而原本黏人的貓咪，則可能變得冷漠、喜歡躲藏，不喜歡與人互動。當有這個問題時，除了可透過獸醫師使用藥物改善外，也可在家中多設置幾個吃飯、喝水的地點，並增加貓砂盆的數量。

而當貓咪罹患關節炎，或其他部位產生疼痛時，也可能導致貓咪嚎叫。對此，除了增加貓砂盆的擺放點並尋求獸醫師的協助外，也可將貓砂盆改成單側較低的「凹」字型盆，讓貓咪容易出入。雖然俗語說：「家有一老，如有一寶。熟齡貓可能不只出現神經性退化，也可能罹患關節相關疾病或其他潛在性的疼痛，進而導致貓咪的異常行為。因此，在面對較年邁的貓咪時，請保持輕聲細語，用溫柔的語調跟動作互動，若貓咪對你的聲音沒有反應，再逐漸加強，避免突然嚇著他們。

請多利用家中垂直空間與狩獵遊戲讓貓咪有足夠的活動機會，降低貓咪環境因素造成的焦慮、緊張等問題。主要是因為貓咪在家裡迷路了，一時之間找不到吃東西、上廁所的地點。Photo Credit: Maximilian Schönherr CC BY SA 2.0 Nicolas笑說：「Sabina，對啊。

」他指出，跟客戶溝通，讓他們買帳是必經過程。我們都有理工背景，也很吃香沒錯，但有人會說產品經理的工作很像政治人物，因為你每天都在想辦法說服客戶跟不同部門。產品設計能力：不一定要成為產品設計師，可是要夠瞭解產品設計的概念及趨勢，才能與設計師溝通出好的UI/UX。（粉絲團粉絲UIUC MBA校友Chia-Chen Chang補充） Nicolas表示，兩者最大的不同在於產品經理比較著重於產品長期規劃，「產品經理要能向客戶解釋3、4年後的市場狀況，可能需要的產品或功能是什麼，並提前開始準備，這部份比較偏向長期策略規劃，產品經理的product roadmap都至少要準備3年以上的計畫。

」 雖然兩種經理的工作內容不同，但雙方關係交錯、合作頻繁，Nicolas舉例說明，像是他在Paypal要開發的產品或功能，可能涉及安全、交易等不同層面，這時就需要跟不同的程序經理合作。溝通能力：每天面對客戶、公司內部各部門，一個好的產品經理必須具備pitch、storytelling跟professional communication的能力

而大部分人將原因歸就於投資客炒房，但對投資客來說，怎樣會有誘因去炒房呢？房市的投資有點類似股票，能賺股利以及價差，所謂的股利就是房租，而價差就是隨著房價上漲所獲得的收益。此外，房租價格也是影響房價的關鍵，現行體制無任何房租價格揭露制度，租金任憑屋主開價，而租屋族往往又是經濟上的弱勢，更加無議價的空間，導致屋主有超額報酬，進而讓更多有錢人願意把錢放到房地產當中，這樣的情況下，要房價下跌根本天方夜譚。但現行的社會住宅少的可憐，且租金大約市價的8折，完全不足撼動市場行情，甚至許多地方政府還喊出不願繼續建設公宅，提出包租代管、房租補貼，但這樣的政策根本是在圖利房東，穩定房價且還有助長房價的嫌疑。但本者認為只要前面兩支箭能真正落實，居住正義就能夠實現了。

誰比較沒有「彈性」，誰就要負擔較多的稅負。別再用隱私當藉口，美國、英國、香港都能做了，台灣沒理由不行，且如果公佈價格就涉及隱私，那股票每分每秒公佈價格，不就嚴重侵害隱私？第二支箭，調降社會公宅租金，其實只要大量興建公宅，以低於市價出租，一定能打垮房價。但誰負擔比較多？關鍵則在於需求彈性與供給彈性的高低。舉個簡單的例子來說，一間房子租金5萬，會有3個人租，跟房租降成3萬，有5個人願意租，收益都是15萬，誰會願意多花時間去管理2間房子，還要承擔出租的成本與風險。

而台北房租及房價幾乎年年上漲，因此吸引更多投資者願意參與這樣的炒房遊戲。文：楊峻杰（臺灣師範大學公民教育與活動領導學系學生）青年買不起房已經是數十年的問題了，即便政府提出許多政策，試圖改善這一切，但房價卻不斷的飆升，如果月薪5萬元，不吃不喝20年可能都買不起台北的房子。

而隨著房價實價登錄後，這個問題得到了部分的改善，民眾開始有議價的依據，但礙於現行制度，是區段公布，並不是按門牌號碼公布，也不是即時更新，使賣方還是有許多操作空間，導致買方無法得到合理價格。第三支箭，是調升利率，提高投資客的成本，讓成本大於利益，這樣的情況下，房價絕對能崩跌，不過此作法是雙面刃，也會傷及台灣的經濟，不利於出口業發展。

然而有人提議課囤房稅，筆者認為效果恐怕也不大，原因在於房東可以將房產轉移到人頭，名義上就沒有多間房產，依然能繼續收租賺錢。政府護航下的不公義要打擊高房價，政府並非沒有方法，但為了政治利益，政府往往喊口號而已，就連最基本的資訊完全揭露，政府都打了退堂鼓。但政府卻不斷地宣稱調低房貸，是幫助青年能買房，其實越低的房貸反而有越大的套利空間，將會有越多的投資客加入，此時房價更加不可能下跌，還有可能會上漲，讓投資客賺更多。而少子化將會導致供過於求，因而房東看似比較沒有彈性。且囤房稅也有可能轉嫁給租屋者，雖然有學者指出：任何一項稅負的提高，最終必然由買方與賣方共同負擔。資訊不對稱過去房市定價全憑賣方開價，對於價格的合理性完全無標準，甚至有房仲與賣方合作，哄抬價格來坑殺買方。

但現實恐怕沒有如同經濟學理論，原因在於租屋的資訊不對稱，房東只要能出租部分房屋，收益就能大於持有全部房屋的成本，這也能解釋為何東區有一堆空房空店面，房東仍不願降價。現行房貸基本上都低於百分之二，而台北市房價1坪平均約70萬，也就是1坪的年息費用大約1萬4000，但1坪月租金中位數大約1600（數據來源：591租屋網），1坪的年收益是1萬9200，中間就有5200的套利空間，光是搞出租就能穩定獲益，這也是為何許多投資客會將資金投到房市，只要透過房貸，可能連本金都不需要，就能套利，同時擁有多間房子在出租的更大有人在

而大部分人將原因歸就於投資客炒房，但對投資客來說，怎樣會有誘因去炒房呢？房市的投資有點類似股票，能賺股利以及價差，所謂的股利就是房租，而價差就是隨著房價上漲所獲得的收益。此外，房租價格也是影響房價的關鍵，現行體制無任何房租價格揭露制度，租金任憑屋主開價，而租屋族往往又是經濟上的弱勢，更加無議價的空間，導致屋主有超額報酬，進而讓更多有錢人願意把錢放到房地產當中，這樣的情況下，要房價下跌根本天方夜譚。

文：楊峻杰（臺灣師範大學公民教育與活動領導學系學生）青年買不起房已經是數十年的問題了，即便政府提出許多政策，試圖改善這一切，但房價卻不斷的飆升，如果月薪5萬元，不吃不喝20年可能都買不起台北的房子。政府護航下的不公義要打擊高房價，政府並非沒有方法，但為了政治利益，政府往往喊口號而已，就連最基本的資訊完全揭露，政府都打了退堂鼓。

舉個簡單的例子來說，一間房子租金5萬，會有3個人租，跟房租降成3萬，有5個人願意租，收益都是15萬，誰會願意多花時間去管理2間房子，還要承擔出租的成本與風險。第三支箭，是調升利率，提高投資客的成本，讓成本大於利益，這樣的情況下，房價絕對能崩跌，不過此作法是雙面刃，也會傷及台灣的經濟，不利於出口業發展。別再用隱私當藉口，美國、英國、香港都能做了，台灣沒理由不行，且如果公佈價格就涉及隱私，那股票每分每秒公佈價格，不就嚴重侵害隱私？第二支箭，調降社會公宅租金，其實只要大量興建公宅，以低於市價出租，一定能打垮房價。但政府卻不斷地宣稱調低房貸，是幫助青年能買房，其實越低的房貸反而有越大的套利空間，將會有越多的投資客加入，此時房價更加不可能下跌，還有可能會上漲，讓投資客賺更多。

而少子化將會導致供過於求，因而房東看似比較沒有彈性。現行房貸基本上都低於百分之二，而台北市房價1坪平均約70萬，也就是1坪的年息費用大約1萬4000，但1坪月租金中位數大約1600（數據來源：591租屋網），1坪的年收益是1萬9200，中間就有5200的套利空間，光是搞出租就能穩定獲益，這也是為何許多投資客會將資金投到房市，只要透過房貸，可能連本金都不需要，就能套利，同時擁有多間房子在出租的更大有人在。

資訊不對稱過去房市定價全憑賣方開價，對於價格的合理性完全無標準，甚至有房仲與賣方合作，哄抬價格來坑殺買方。而隨著房價實價登錄後，這個問題得到了部分的改善，民眾開始有議價的依據，但礙於現行制度，是區段公布，並不是按門牌號碼公布，也不是即時更新，使賣方還是有許多操作空間，導致買方無法得到合理價格。

而台北房租及房價幾乎年年上漲，因此吸引更多投資者願意參與這樣的炒房遊戲。但現行的社會住宅少的可憐，且租金大約市價的8折，完全不足撼動市場行情，甚至許多地方政府還喊出不願繼續建設公宅，提出包租代管、房租補貼，但這樣的政策根本是在圖利房東，穩定房價且還有助長房價的嫌疑。

且囤房稅也有可能轉嫁給租屋者，雖然有學者指出：任何一項稅負的提高，最終必然由買方與賣方共同負擔。但本者認為只要前面兩支箭能真正落實，居住正義就能夠實現了。誰比較沒有「彈性」，誰就要負擔較多的稅負。然而有人提議課囤房稅，筆者認為效果恐怕也不大，原因在於房東可以將房產轉移到人頭，名義上就沒有多間房產，依然能繼續收租賺錢。

但現實恐怕沒有如同經濟學理論，原因在於租屋的資訊不對稱，房東只要能出租部分房屋，收益就能大於持有全部房屋的成本，這也能解釋為何東區有一堆空房空店面，房東仍不願降價。但誰負擔比較多？關鍵則在於需求彈性與供給彈性的高低

不過，設計中最常使用的數字應該是三。視覺中心表示作品活躍的視覺焦點，可以利用來放置熱點，讓觀者視線停留。

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